Nájomcom bytu nemusí byť iba jedna osoba, ale naopak, jeden prenajímaný byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb.

zvätšiť obrázok

Spoloční nájomcovia potom majú rovnaké práva a povinnosti. To znamená, že spoloční nájomcovia sú spoločne oprávnení byt rovnakou mierou užívať, ale tiež sú spoločne povinní hradiť nájomné a úhrady poskytované s užívaním bytu. Spoločný nájom viacerých osôb je možné dohodnúť už pri samotnom uzatváraní nájomnej zmluvy alebo následnou dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom. V prípade družstevného bytu však môže spoločný nájom vzniknúť iba medzi manželmi, a nie napríklad medzi druhom a družkou.

Bežné veci, týkajúce sa spoločného nájmu bytu, môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov sám. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých, inak je právny úkon neplatný. Rovnako tak z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomníci spoločne a bez rozdielu. Ak dôjde medzi spoločnými nájomcami k nedorozumeniu o právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoločného nájmu bytu, rozhodne na návrh niektorého z nich súd.

zvätšiť obrázok

Ak sa za trvania manželstva manželia alebo jeden z nich stanú nájomcami bytu, vznikne automaticky, nezávisle na ich vôli spoločný nájom bytu manželmi. To platí aj vtedy, ak sa stal niektorý z manželov nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, v takom prípade vzniká spoločný nájom bytu uzavretím manželstva. Ak vznikne jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve: z tohto členstva sú obidvaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne. To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu. Spoločný nájom však nevzniká v prípadoch, keď manželia spolu trvalo nežijú. Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa ruší právo spoločného nájmu bytu a súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca. Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom. Právo užívať byt zostane potom tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. V ostatných prípadoch spoločného nájmu družstevného bytu, v ktorých sa rozvedení manželia nedohodnú na tom, kto má právo byt užívať, rozhodne opäť súd na návrh jedného z nich. Tým zanikne i spoločné členstvo rozvedených manželov v družstve. Pri rozhodovaní o ďalšom nájme bytu vezme súd zreteľ hlavne na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa.

zvätšiť obrázok

V prípade registrovaného partnerstva spoločný nájom partnerov nevzniká, ale osoba, ktorá uzavrela registrované partnerstvo, má právo po dobu trvania partnerstva užívať byt, ktorý je v prenájme druhého partnera a práva s tým spojené. Rovnako tak spoločný nájom bytu nevzniká, pokiaľ sa stane jeden z partnerov nájomcom bytu (družstevného bytu) za trvania partnerstva. Nie je však vylúčené, aby k vzniku spoločného nájmu došlo dohodou medzi registrovanými partnermi a prenajímateľom. Právo partnera byt užívať, ktorý nie je nájomcom bytu, zaniká zrušením, poprípade vyslovením neplatnosti alebo neexistencie partnerstva.

Spoločný nájom možno v prípadoch za zvláštnych okolností zrušiť rozhodnutím súdu, a to na návrh spoločného nájomcu, ak vznikne nezavinený stav, ktorý bráni spoločnému užívaniu bytu spoločnými nájomcami. Súd tiež vo svojom rozhodnutí určí, ktorý zo spoločných nájomcov alebo ktorý z nich bude byt ďalej užívať. Samozrejmosťou tiež je možnosť zrušenia spoločného nájmu dohodou spoločných nájomcov, to sa však netýka spoločného nájmu bytu manželov.

Autor: Sabina Krajíčková

Viac podobných článkov nájdete na www.pravnilinka.cz.

Hodnotenie článku

hlasov: 0

Diskusia